Kauf einer Immobilie in Italien

Ob europäisch oder als sonst in der Welt Ansässiger - es gibt für Sie keinerlei Restriktionen zum Erwerb einer Immobilie in Italien.

Wenn Sie nach einem Haus oder nach einer Wohnung in Italien suchen, raten wir Ihnen dringend, eine von der Wirtschaftskammer zugelassenen Maklerfirma zu beauftragen.Abode International Real Estate ist eine solch lizenzierte und in ganz Italien tätige Firma.Um eine Immobilie in Italien zu erwerben, möchten wir Sie schrittweise mit den dazu notwendigen Verfahren und Prozederen vertraut machen.

Schritt 1 – Das Angebot

Der von Ihnen beauftragte Makler wird in Ihrem Namen ein Angebot an den Verkäufer abgeben.Gleich wenn Sie die Immobilie Ihrer Träume entdeckt haben, können Sie umgehend ein sogenanntes „Proposta irrevocabile d’acqisto“ – ein unwiderrufliches Kaufangebot – abgeben.Dieses bindende Angebot wird, nach erfolgreichen Preisverhandlungen, sowohl vom Käufer, als auch vom Verkäufer unterzeichnet.Diese Vereinbarung dient zum Identitätsnachweis der Vertragsparteien und zur eindeutigen Beschreibung der Immobilie. Ferner wird mit dieser Vereinbarung ein fester Termin für einen vorläufigen Kaufvertrag geschlossen.Danach leisten Sie eine geringe Anzahlung auf die Immobilie, die von Ihrem Immobilienbüro für Sie verwaltet und mit Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrages, des sogenannten „Compromesso“, an den Verkäufer übergeben wird.

Sollten Sie nun aus irgendeinem persönlichen Grund aus dem Vertrag zurücktreten wollen, bleibt diese Art „Pfandgebühr“ Eigentum des Verkäufers, da er die Immobilie für den vereinbarten Zeitraum unwiderruflich, zu Ihrem Gunsten, vom Immobilienmarkt genommen hat.Sollte der Vertrag aus einem anderen Grund nicht zum Abschluss kommen, erhalten Sie Ihren Pfand natürlich umgehend zurück.Während der vereinbarten Zeit bis zum Abschluss des „Compromesso“, in der die Immobilie ausschließlich für Sie reserviert ist, wird ein Architekt beauftragt alle vorhandenen Dokumente eingehend zu prüfen.

Schritt 2 – Der vorläufige Kaufvertrag („Compromesso“)

Der vorläufige Kaufvertrag „Compromesso“ verpflichtet beide Vertragsparteien zum Abschluss des Immobilienkaufes.Dieser Vertrag beinhaltet alle Konditionen des endgültigen Kaufvertrages, den Preis der Immobilie, das Datum der endgültigen Vertragsabwicklung, alle Eigenschaften der Immobilie, sowie Garantien des Verkäufers.Der Compromesso beinhaltet auch alle sonstigen Absprachen zwischen Käufer und Verkäufer.

Zu diesem Stadium der Vertragsabwicklung erwartet der Verkäufer die Bereitstellung einer Anzahlung im Rahmen zwischen 10 % und 30 % des Immobilienpreises.Sollten Sie nach der Unterzeichnung des Compromesso vom Kauf zurücktreten wollen, verbleibt der Betrag beim Verkäufer.Würde jedoch der Verkäufer nach Unterzeichnung vom Kaufvertrag zurücktreten, ist dieser verpflichtet, Ihnen den doppelten Betrag dieser Anzahlung zu erstatten.

Schritt 3 – Rogito

Während dieser Phase des Kaufes übergeht das Eigentum vom Verkäufer an den Käufer. Üblicherweise beträgt der hierfür notwendige Zeitraum etwa 1-3 Monate.Der Eigentumswechsel wird durch einen Notar, der beide Parteien vertritt, dokumentiert.Zur Unterzeichnung des durch den Notar entworfenen Eigentumswechsels müssen Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler anwesend sein, um den Vertrag zu unterzeichnen.Falls Sie zur Unterzeichnung nicht anwesend sein können, können Sie auch eine Person hierfür bevollmächtigen.Nach der Unterzeichnung wird von Ihnen die Zahlung des verblieben Betrages an den Verkäufer, den Notar, den Makler, sowie anfallende Steuern erwartet.

Zu den oben genannten Kosten hat der Käufer folgende Zahlungen zu entrichten:

* Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer beträgt 3% (bzw. 4% falls Sie von einem Bauunternehmen kaufen)Wenn die Immobilie Ihr erstes Heim in Italien ist und Sie die Aufenthaltsgenehmigung als dauerhaften Wohnsitz beantragen.Die Grunderwerbsteuer beträgt 10% für den Fall, dass Sie bereits Immobilienbesitzer in Italien sind, bzw. Sie keinen dauerhaften Wohnsitz in Italien beantragen möchten.

Bitte beachten Sie, dass die Grunderwerbsteuer nach der steuerlichen Vermögensbewertung und nicht nach dem Kaufpreis berechnet wird.

* Architektgebühren

Der Architekt prüft, ob alle notwendigen Dokumente der Immobilie vorhanden, legal und dem neuesten Stand entsprechen.Er prüft außerdem, ob die Immobilie mit dem Bauplan übereinstimmt und die Gültigkeit der Grundbucheintragung.Die Gebühr des Architekten fällt meist mit Unterzeichnung des endgültigen Vertrages an, da viele Notare einen Architekten als vertraglichen Partner ausweisen, so dass Sie zum Abschluss des Vertrages oft nur eine Gesamtsumme zu leisten haben.Die Gesamtgebühren, die für den Kauf einer Immobilie anfallen, belaufen sich in der Regel auf etwa 12% des Kaufpreises.

Die laufenden Kosten Ihrer Immobilie beinhalten folgende Posten:

* Grundsteuer

Die Grundsteuer Ihrer Immobilie ist eine nach dem Wert der Immobilie berechnete Jahressteuer.Sie wird in der Regel halbjährlich (Einmal im Juni und einmal im Dezember) erhoben, wobei Sie die Steuer auch jährlich im Dezember entrichten können, falls Sie keinen Wohnsitz in Italien haben.

*Müllsteuer

Die Müllsteuer kann wahlweise vierteljährlich oder jährlich von Ihnen bezahlt werden.

* Nebenkosten

Die Nebenkosten beinhalten die Kosten für Gas, Wasser, Elektrizität und Telefongebühren

* Ausgaben im Rahmen einer Eigentümerumlage

Wenn Sie eine Immobilie gekauft haben, die gemeinsam mit anderen Wohneigentümern, beispielsweise eine Golfanlage, einen Swimmingpool oder Tennisplatz betreiben, werden die Unterhaltskosten hierfür auf die Wohneigentümer umgelegt.

Der einfachste Weg diese Nebenkosten zu begleichen ist per Lastschriftverfahren, wobei es einige dieser erwähnten Posten auf dem örtlichen Postamt zu begleichen sind.

Das Abode Immobilienbüro leitet Sie gerne durch den Prozess zum Erwerb Ihrer Traumimmobilie in Italien.Mit Ihrer bindenden Zusage eine Immobilie über unser Büro zu erwerben, wird Ihnen unser professionelles Team rat- und tatkräftig, auch in allen Angelegenheiten bezüglich des Notars und des Architekten zur Seite stehen.Um die Verwirklichung Ihrer Traumimmobilie in Italien so problemlos wie möglich zu gestalten, beinhaltet unser Service für Sie auch die Einrichtung eines Bankkontos in Italien, die Beantragung Ihrer italienischen Steuernummer, sowie die Änderungen und Ummeldungen auf Ihren Namen.Alles was Sie letztlich tun müssen, um Ihren Traum von einer Immobilie in Italien zu verwirklichen, ist uns zu kontaktieren.